2011年09月11日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
失敗は許されません！
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
2011年09月10日
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。
結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
例えば、あの辺りの土地は埋め立てしているので過去にも不同沈下で改修工事をしにいったことがある、とか湿気の多い場所なのでこういうところに気をつけて、とか。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。
「ワダケンホームは土地さがしから家づくりを始めます。」
ワダケンホームは地域密着で家づくり・土地探しを20年間行っており、ネットワークの幅広さと情報の確かさには自信をもっております。
それでは土地探しに関する重要な3つのポイントをここでご紹介いたします。
■ポイント1「地盤条件」
地盤はしっかりとしているかです。軟弱な地盤でも地盤改良や、基礎の形式によって安全な家を建てることができます。地盤が軟弱な土地だからといって家づくりをあきらめる必要はありません。
■ポイント2「周辺環境」
土地周辺の環境です。
・交通の利便性(勤務地、通学など)
・生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
・交通量(騒音・振動・排気ガスなど)
などなど、お客様のご予算の範囲内での最善な条件を割り出す事が重要になります。
■ポイント3「敷地状況」
道路の向き、前面道路の幅員、日当り、水はけ、隣接地の状況、敷地の形状、広さなど、細かい部分の見極めも重要です。
ワダケンホームでは仲介手数料がお得！
土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。一般的には、
「土地代の 3% + 消費税 + 6 万円」（土地代×0.03×1.05+60,000）
となりますが、ワダケンホームは提携会社との連携により
「土地代の 2% + 消費税」
となり、「 3% が 2% 」になり「 6 万円」はいただきません。
例：土地代10,000,000円の場合
■一般の不動産会社
300,000円(土地代の3%)+15,000(消費税)+60,000円=375,000円
■ワダケンホームの場合
200,000円 (土地代の 2% ) + 10,000円 (消費税) = 210,000円
その差は 165,000 円になります！
土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、見学会での「土地セミナー」にご参加ください！
